Одним из наиболее ценных ресурсов в каждой стране является недвижимость. Законодательства государств предъявляют особые требования к заключению сделок, которые затрагивают эту сферу. Государственные органы обязаны вести реестр, проверять чистоту договоров, что приводит к существенному удорожанию и замедлению оформления сделок.
Однако блокчейн в недвижимости способен значительно упростить проведение сделок. Возможно, в скором времени процесс заключения договоров будет проводиться в течение нескольких минут и с минимальными комиссиями (или их полным отсутствием).
- Блокчейн для непрофессионалов рынка недвижимости
- Изменит ли блокчейн сферу недвижимости?
- Чем полезен блокчейн для недвижимости?
- Проекты на основе блокчейна
- Deedcoin: уменьшение агентских комиссий
- Real Estate Revolution (REX)
- Muirfield: хранение денежных средств в недвижимости
- ICO маркетплейсов сферы недвижимости
- Сделки в блокчейне
- Будущее блокчейна в сфере недвижимости
Блокчейн для непрофессионалов рынка недвижимости
Блокчейн представляет собой цепочку блоков, связанных между собой. Каждый блок содержит в себе определенные сведения. При создании блокчейна закладываются не изменяемые в дальнейшем правила работы, и его пользователи принимают их за основу.
Можно создать базу риэлторов на блокчейне с необходимыми параметрами. У каждого специалиста появится свой рейтинг, клиенты станут оставлять отзывы о сотрудничестве, которые будут запоминаться системой и храниться в ней.
Для поддержания блокчейна необходимо вырабатывать блоки посредством сложных устройств (например, компьютеров), вычисляющих их код. Люди, занимающиеся выработкой блока, называются майнерами и получают за свою работу виртуальные монеты (обычно их количество строго ограничено).
Внимание! Вырабатывающиеся монеты будут использоваться для оплаты услуг риэлтора, который сможет обменять валюту на бирже на любую другую.
Помимо этого, технология блокчейн снимает издержки за осуществление транзакций. Сегодня комиссия за одну транзакцию составляет до 0,25% (в крупных банках за это требуется заплатить комиссию в размере 1-3%, а при осуществлении междугородней торговли объем комиссии существенно возрастает). Конечно, банковские организации не приветствуют подобные изменения.
В ближайшем будущем покупка и продажа объектов недвижимости с использованием технологии блокчейн будут осуществляться гораздо дешевле, безопаснее и более оперативно. Необходимость в банках исчезнет. Это способно привести к тому, что крупные финансовые организации начнут всеми силами откладывать внедрение технологии в повседневную жизнь.
Уже сегодня разработана технология смарт-контрактов, которая снижает потребность в услугах специалистов Росреестра.
Изменит ли блокчейн сферу недвижимости?
По словам специалистов, блокчейн сможет увеличить скорость осуществления регистрации прав на недвижимость. Если сегодня ее продолжительность составляет 9 дней, то на основе технологии длительность сократится до 1-2 часов. Также предполагается, что блокчейн повысит доверие пользователей к регистрационным действиям.
В будущем будут созданы блокчейн-паспорта по всем объектам недвижимости. Доступ к паспортам станет возможен с каждого смартфона и компьютера. Сведения будут выложены исключительно для ознакомления – изменить информацию не получится. Необходимость собирать пакет документов по оформляемой сделке исчезнет – все необходимые действия будут проводиться посредством единого окна блокчейна.
Для проведения сделки с недвижимостью через блокчейн потребуются только две стороны. Участие третьих лиц не предполагается – включая, к примеру, Росреестр.
Интересный факт! Сегодня блокчейн в сфере недвижимости в рамках экспериментальных проектов запущен в таких странах, как ОАЭ, Греция, Швеция и Украина. Росреестр использовал технологию блокчейн в договоре долевого участия.
Чем полезен блокчейн для недвижимости?
Почти каждому человеку в течение своей жизни приходится иметь дело с недвижимым имуществом. Однако сфера недвижимости – одна из наиболее рискованных и мошеннических для ведения бизнеса. На пути к оформлению сделок по аренде или покупке/продаже собственности есть множество ловушек, «расставленных» от неблагочестивых личностей.
Мошенники подделывают договоры, документация теряется из-за бюрократических проволочек. Возникает необходимость оформлять огромное количество выписок и справок, чтобы продать или приобрести недвижимость. Из-за этого немало людей так и не решаются улучшить условия проживания.
Благодаря блокчейну появляется шанс усовершенствовать эту сферу. Технология способна навсегда зафиксировать каждое изменение и транзакцию. Записи в блокчейне не поддаются подделыванию или утере. Каждая сторона сделки обладает одинаковыми возможностями для осуществления контроля над информацией.
Посредством блокчейна есть возможность отображения в единой системе всех цифровых сертификатов, имеющих отношение к определенному объекту недвижимости. Аферисты потеряют возможность продать помещение, заложить его или сдать в аренду по фальшивым документам. Также эти лица не смогут оказывать посреднические услуги для покупателей и продавцов с целью кражи их денежных средств. Полностью прозрачная сфера недвижимости перестанет привлекать мошенников.
Специалисты по недвижимости полагают, что использование криптовалют в рассматриваемой сфере перспективно. Виртуальные деньги устраняют третью сторону, выполняющую посреднические функции. В сфере недвижимости сегодня есть множество посредников, «забирающих» себе определенный процент: страховые компании, банковские организации, брокеры и бюро, которые осуществляют регистрацию сделок и выдачу соответствующих сертификатов.
В блокчейне каждый из посредников будет устранен. Сведения станут прозрачными, их смогут изучать все стороны сделок.
К сведению! Есть несколько уже запущенных проектов на основе блокчейна, которые призваны упростить сделки с недвижимостью.
Проекты на основе блокчейна
Deedcoin: уменьшение агентских комиссий
Deedcoin – проект, который предназначен для того чтобы свести затраты по деятельности агентов к минимуму. Разработчики преследовали цель удешевить текущую агентскую работу и переложили некоторые функции на технологию блокчейн. В результате можно не ждать, когда будет выпущено приложение для решения всех финансовых и бюрократических нюансов с продажей и покупкой недвижимости.
С помощью Deedcoin можно найти риэлтора рядом со своим адресом местонахождения. Это будет агент, чьи объекты зафиксированы в блокчейне.
Продавцам и покупателям недвижимости не придется просматривать и изучать привлекательные на первый взгляд варианты, которые содержат в себе много невыгодных особенностей. Просмотр станет занимать меньше времени, так как вся необходимая информация об объекте и другой стороне сделки будет видна сразу.
Комиссия системы не превышает 1%, что позволит покупателям значительно сэкономить средства и на эти деньги приобрести лучший вариант.
Real Estate Revolution (REX)
REX – стартап, благодаря которому пользователи могут искать интересные приложения по недвижимости. База данных сервиса является децентрализованной – ею могут использовать владельцы дома любого государства. Это отличный вариант для тех, кому требуется переехать в другую страну или помочь знакомым за рубежом найти подходящий вариант проживания.
Сервис помогает собственникам недвижимости предлагать свои варианты, причем стоимость услуг за пользование REX крайне низкая. В будущем разработчики планируют добавить новые полезные функции, что сделает сделки с недвижимостью еще более простыми и быстрыми.
Muirfield: хранение денежных средств в недвижимости
По сравнению с остальными сферами, рынок недвижимого имущества достаточно стабилен, однако он доступен исключительно для состоятельных пользователей. Частная инвестиционная компания Muirfield, специализирующаяся на недвижимости, собирает вклады с инвесторов и наращивает их. Размер вкладов может быть любым.
Разработчики стремятся к тому, чтобы платформа была максимально гибкой и адаптивной для использования инвесторами. Осуществляемые на ней транзакции отличаются защищенностью, безопасностью, оперативностью. Плата за их проведение не взимается.
ICO маркетплейсов сферы недвижимости
Первым мировым маркетплейсом недвижимости является Propy. Разработчики планируют избавиться от основной массы посредников и сделать оформление сделок максимально быстрым – их регистрация будет осуществляться в течение нескольких минут. По словам сооснователя проекта и CEO Натальи Караяневой, сервис позволит получить сертификат по сделке с недвижимостью с хэшем на блокчейне за 1 минуту.
За первые 48 часов разработчики продали токены на сумму от 7,7 млн долларов. Они будут использованы для совершенствования платформы. Продолжительность ICO – месяц. Планируется, что основными пользователями сервиса будут покупатели недвижимости за рубежом из РФ и Китая.
Комиссия проекта за каждую совершенную сделку составит 0,2-1%. При этом комиссии московских риэлторов, которые нередко не указываются в договоре, достигают 10%.
Сотрудничество с регистрирующими органами повлияет на юридическую значимость сделок. Propy подписала с Минюстиции соглашение о сотрудничестве по реализации жилой недвижимости, и вскоре его действие стало затрагивать и сделки с землей. Иностранные граждане посредством сервиса получают возможность проводить сделки на Украине.
Кстати! Наталья Караянева утверждает, что сотрудничать с ее сервисом выражают желание все больше брокеров и иностранных государств.
По словам создателей проекта, стоимость первых сделок с недвижимостью составит 1-4 млн долларов. В мобильном приложении (доступно к скачиванию на Apple Store) уже наметился спрос на предоставляемые услуги.
Сделки в блокчейне
«Уязвимость» рассматриваемых проектов состоит в том, что государственные органы, которые регистрируют права собственности в РФ и иных странах, работают традиционным путем. В результате инфраструктура новой технологии не в состоянии сделать процесс официального оформления сделок более оперативным.
Однако разработчики проектов планируют ускорить то, что доступно. Так, «33 Слона» – сервис по продаже и аренде объектов недвижимости, применяет блокчейн биткоина для осуществления документооборота. Участниками сети являются страховые и банковские организации, риэлторы.
Специалисты полагают, что вскоре участвовать в сети будет и Росреестр. Он вместе с ВЭБом в сентябре запустит свой экспериментальный проект на основе технологии блокчейн. Владельцы недвижимости и покупатели не смогут вносить в сеть запись, однако будут иметь возможность их изучать.
Внимание! Эффект блокчейна можно рассмотреть на следующем примере. Если банк увидит в сети документы на оформление ипотеки, заново запрашивать их он не станет. В результате участники будут обмениваться документами гораздо оперативнее.
Компания стремится перейти на умные контракты на основе блокчейн-платформы Эфириума, однако пока заключение сделки осуществляется классическим способом.
Сервис «33 Слона» будет осуществлять регистрацию сделок купли-продажи недвижимости в новостройках столицы исключительно на блокчейне. Это касается договоров на право собственности квартир в готовых домах и договоров долевого участия (когда покупатель приобретает недвижимость в строящемся доме).
Будущее блокчейна в сфере недвижимости
Вскоре количество риелторских компаний, адаптировавших такие решения, значительно увеличится. По словам Рагнара Лифтрасира, руководителя ассоциации International Blockchain Real Estate Association, в ближайший год люди будут поражены тому, сколько агентств по недвижимости внедрят блокчейн в свою практику.
Компании воспользуются всеми преимуществами, которые несет в себе блокчейн:
- создание перечней объектов недвижимого имущества;
- безопасные сделки;
- заключение сделок в традиционных деньгах и криптовалюте;
- ведение реестров собственников.
Пока что возможности блокчейна, применимые к рынку недвижимого имущества, исследованы не до конца. Так, рассматриваемая технология может защитить собственников жилья или покупателей/арендаторов недвижимости от недобросовестности второй стороны.
По словам специалистов, в ближайшем будущем сделки с оплатой криптовалютой станут востребованными и повсеместными. Считается, что продавцы и покупатели легко и быстро перейдут на виртуальные деньги, когда осознают, что это безопасно и избавляет их от излишних переплат. До того времени криптовалюты приобретут стабильность в стоимости, сфера станет «зрелой», в ней исчезнет спекуляция.
